RS_blog

... czyli po co mi architekt?

Przyszła baba do architekta. Cz. 4. Projekt wykonawczy

Czy naprawdę nie da się wybudować domu na podstawie samego projektu budowlanego? Nie da to się majtek przez głowę założyć. A więc da się. Czy opłaca się zatem zlecić PW? Powiem tak: z moich doświadczeń wynika, że mając PW, wykonawca ma mniejszą swobodę wyboru rozwiązań łatwych dla siebie, niekoniecznie dobrych dla inwestora. Ale co ważniejsze: mniejsze szanse na popełnienie błędów, czasem bardzo kosztownych błędów.

Cóż więc takiego zawiera PW i dlaczego jest taki ważny? Projekt wykonawczy to opracowanie znacznie dokładniejsze niż projekt budowlany.

Skupmy się najpierw na części architektonicznej.

Zawiera ona doprecyzowane informacje i dokładniejsze rysunki niż PB (rzuty i przekroje w skali 1:50) z pełnym wymiarowaniem każdego elementu. Są też zazwyczaj przeróżne zestawienia. Ale to, co najważniejsze, to rysunki detali (skala dopasowana do detalu, zazwyczaj od 1:20 do 1:5). Projekt wykonawczy powinien zawierać ich taką ilość, aby na budowie nie było wątpliwości jak wykonać każdy element. Dotyczy to głównie rozwiązań izolacji i wykończenia. To szczególnie ważne w przypadku niestandardowych rozwiązań, czyli takich, których ekipy budowlane nie stosują na co dzień. Chcecie mieć oryginalne rozwiązania, niestandardowe zestawienia i połączenia materiałów? To nie zostawiajcie tego wyłącznie na głowie wykonawcy, bo to może być loteria. Warto mieć je już przemyślane i przeanalizowane na etapie projektu.

pw arch

Projekt wykonawczy konstrukcji jest bardzo ważny. Po tym, co widziałem nie raz i nie dwa na budowach domów przez nas projektowanych, uważam nawet, że ważniejszy niż architektury. Projekt budowlany zawiera zwykle obliczenia statyczne oraz opis wszystkich elementów konstrukcyjnych. Natomiast w projekcie wykonawczym są rysunki i zestawienia wszystkich tych elementów. Czyli, w przypadku konstrukcji żelbetowych, są to rysunki z rozrysowanymi wszystkimi prętami zbrojeniowymi włącznie z ich długością i sposobem gięcia, no i oczywiście dokładnymi zestawieniami. Takie rysunki można wysłać już bezpośrednio do zbrojarni, celem uproszczenia (i przyspieszenia) prac na samej budowie. Analogicznie jest w przypadku innych typów konstrukcji.

\Rslaprsplusprojekty_nasz domimportPW konstrukcjaPW domu

Podobnie rzecz wygląda z innymi branżami – projekty wykonawcze nie pozostawiają miejsca dla wyobraźni pana Henia na budowie.

Nie chciałbym, żebyście zrozumieli powyższe słowa tak, że nie lubię wykonawców, bo to nieprawda. Sam wiele rzeczy się od nich nauczyłem i wciąż uczę. Zazwyczaj Ci wyspecjalizowani mają dużo większą wiedzę niż projektanci, szybciej też znają nowsze rozwiązania i ich praktyczne zastosowanie.  Problem polega na tym, że wielu inwestorów wybiera ekipę ogólnobudowlaną wg kryterium ceny i powierza jej także prace specjalistyczne, o których ta nie ma zazwyczaj pojęcia: „Panie, my domów dwadzieścia już postawili, będzie Pan zadowolony…”

Nawet jeśli wykonawca będzie miał inne pomysły, to mając w ręku projekt wykonawczy macie już materiał do dyskusji i szybko rozpoznacie czy wykonawca nie chce zrobić dobrze… wyłącznie sobie.

 

2 Comments

  1. Witam Panie Robercie,
    Chciałbym zapytać jak wygląda sprawa z projektem budowlanym. Czy obliczenia statyczne elementów konstrukcyjnych są także sporządzane w ramach pracy architekta, czy jego rola kończy się na projekcie wykonawczym i nadzorze budowy?
    Pozdrawiam

  2. Obliczenia statyczne są wymagane prawem w projekcie budowlanym, więc zawsze są w nim zawarte. Projekt konstrukcji rzadko wykonuje sam architekt – najczęściej inżynier budownictwa na zlecenie architekta. Podobnie jest z innymi branżami, są zlecane specjalistom, a architekta zadaniem jest koordynacja tych prac. Pozdrawiam

Dodaj komentarz

Your email address will not be published.

*

© 2017 RS_blog

Theme by Anders NorenUp ↑